[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$f3l7zhl0w1bi5c":3,"ep-snowball-67d549960766616acd203be8":17,"nav-shows":29},{"site":4,"social":10},{"title":5,"description":6,"url":7,"logo":8,"logoWhite":9},"津津乐道播客网络","用耳朵体验世界","https:\u002F\u002Fdaofm.cn","\u002Fimages\u002Flogo.png","\u002Fimages\u002Flogo-white.png",{"weibo":11,"wechat":12,"twitter":13,"telegram":14,"zhihu":15,"email":16},"https:\u002F\u002Fweibo.com\u002Fjinjinledao","津津乐道播客","https:\u002F\u002Ftwitter.com\u002Fjinjinledaofm","https:\u002F\u002Ft.me\u002Fjinjinledao","https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fcolumn\u002Fjjld","hi@dao.fm",{"showId":18,"guid":19,"title":20,"description":21,"pubDate":22,"duration":23,"audioUrl":24,"audioSize":25,"audioType":26,"showTitle":27,"showImage":28},"snowball","67d549960766616acd203be8","从全职妈妈到拥有200套美国房产：1分运气固然重要，9分努力也必不可少！","\u003Cp>👩🏻本期嘉宾：Joyce｜北美民宿\u002F学生公寓自营自持投资人\u003C\u002Fp>\u003Cp>今天的这期节目我们聊点儿不一样的！\u003C\u002Fp>\u003Cp>之所以Joyce——也就是本期节目的嘉宾来到《厚雪长波》分享她的奇妙人生旅途，是因为去年在一些机缘巧合之下我们建立了联系，当时只知道她在美国做着房产生意，本人还有一位股神爷爷，在股市里赚了不少钱。再一次联系就是后来加州发生大火，我们第一时间想到了她，主要是想关心一下，她的房产有没有受到波及，她的生活是否一切还好。当然，今天距离加州大火也过了很长一段时间了，因此我们这期节目聚焦的内容并不是加州的这场山火，而是山火背后大家关注比较多的话题——美国房地产。\u003C\u002Fp>\u003Cp>在中国，关于房子的民生话题一直备受关注，但可能对美国的房子不是特别熟悉，首先让我们先回顾一下美国房价近年来的涨跌情况：在新冠疫情期间，美国房价大幅飙升，2020年10月份美国成屋销售价格中值与2019年同期相比上涨了近16%，在2022年夏末至2023年春季出现短暂下跌，后来又再度回升至疫情期间高峰水平。2024年，经历了美联储的大幅降息，美国房价又同步呈现走高态势。美国房地产公司Redfin的数据显示，美国房屋售价中值为42.6万美元，较2024年同期上涨3.3%。截至2025年3月，美国房价已经连续20个月同比上涨，且当前房屋售价中值比2020年高出了32%。一路上涨的美国房产背后，到底发生了什么？\u003C\u002Fp>\u003Cp>Joyce作为常年冲锋在房产市场一线的专业人士，她对美国房产乃至美国社会这十来年的发展和变化都如数家珍，比如说想要提前布局有暴涨机会的房产需要关注哪些指标？为啥佛罗里达的房价相对便宜？科技股走势又是怎么影响美国房价的？虽然中美房产市场不尽相同，但其实也是殊途同归，我们发现，Joyce关注的维度基本上也能够对应上我们在国内房产市场上关注的东西，只是带了一些大家可能不太熟悉的“美国特色”，比如说蓝州、红州的不同政策，比如说宗教信仰背后的人口数据差异等等。\u003C\u002Fp>\u003Cp>在聊天的过程中，我们一方面觉得Joyce在美国的搞钱之路真的可谓是一路开绿灯，前有大佬领进门，作为新人的她的第一笔生意就是一个off-market deal，然后这次加州大火也没有影响到她的生意，当下也有了新的规划和方向——养老院投资。她又是为什么这么幸运？从一个从来没有上过班的全职妈妈到地产投资人，她这一路又是怎么走过来的？不妨一起听听看～\u003C\u002Fp>\u003Ch2>本期剧透\u003C\u002Fh2>\u003Cp>1、02:12 三刀一包的金针菇，美国的物价现在到底是个什么水平？\u003C\u002Fp>\u003Cp>2、07:05 很多华人做地产投资是当副业做的，他们本身就有一份足够高薪的工作\u003C\u002Fp>\u003Cp>3、10:53 在美国不同地区做房地产投资，哪些指标值的关注？\u003C\u002Fp>\u003Cp>4、13:02 硅谷的地产不跟任何东西挂钩，它只和科技股大盘挂钩\u003C\u002Fp>\u003Cp>5、15:57 加州vs北京、上海，对比看看租金水平\u003C\u002Fp>\u003Cp>6、18:58 选租客我们是很严格的：不差钱的学生和大厂打工的年轻人是首选\u003C\u002Fp>\u003Cp>7、22:06 做地产投资的两个契机：给儿子买保险和在台湾算命\u003C\u002Fp>\u003Cp>8、24:58 大佬领进门直接买下一套公寓，开了金手指一样的搞钱之路\u003C\u002Fp>\u003Cp>9、28:42 没有内行带路你根本不会知道的off-market deal\u003C\u002Fp>\u003Cp>10、32:13 BRRRR模式——购买、翻新、出租、融资然后不停重复，形成房产投资的完美闭环\u003C\u002Fp>\u003Cp>11、36:06 如何提前布局美国未来将会暴涨的房产？土地稀缺性、人口数据、就业数据等需要重点关注\u003C\u002Fp>\u003Cp>12、42:03 从把流浪汉请到酒店里看出美国人其实很会做“面子功夫”\u003C\u002Fp>\u003Cp>13、46:39 有些时候看起来没有关联的信息和数据，背后都有存在的逻辑，比如：为什么不喝咖啡的犹他人所在的犹他州，咖啡消耗量却名列前茅？\u003C\u002Fp>\u003Cp>14、51:01 作为华人，我一点都不了解安东尼奥，但是Google tells you everything\u003C\u002Fp>\u003Cp>15、54:47 在美国买房如何做inspection？如何选到好房子？\u003C\u002Fp>\u003Cp>16、01:00:29 判断房子抗不抗跌可能和做房产投资看的东西差不多，只是不建议自住房去上杠杆\u003C\u002Fp>\u003Cp>17、01:09:30 对于未来美国房地产投资的判断：银发经济相关是未来关注并布局的方向\u003C\u002Fp>\u003Ch2>听友来信\u003C\u002Fh2>\u003Cp>你对节目的任何建议，或者你有任何在节目中想听到的话题和想邀请的嘉宾，都欢迎与我们联系。大家可以登录雪球APP给“厚雪长波官方账号”发私信，或者发邮件至houxuechangbo@xueqiu.com。\u003C\u002Fp>\u003Ch2>收听渠道\u003C\u002Fh2>\u003Cp>这档节目会同步更新在雪球、小宇宙、喜马拉雅、苹果播客、B站、Youtube、Spotify等平台，搜索节目名称就能找到我们。\u003C\u002Fp>\u003Ch2>创作团队\u003C\u002Fh2>\u003Cp>主持\u002F七一 Layla\u003C\u002Fp>\u003Cp>嘉宾\u002FJoyce\u003C\u002Fp>\u003Cp>封面设计\u002FVV\u003C\u002Fp>\u003Cp>后期\u002FJelly白\u003C\u002Fp>\u003Ch2>关于我们\u003C\u002Fh2>\u003Cp>《厚雪长波》是由雪球出品的，一档和投资相关又不止于投资的节目。本节目由声湃提供品牌播客制作顾问服务。在这档节目中，我们会邀请对投资有见解、有故事的嘉宾和球友，一起来分享他们的投资日常、生活态度。我们希望通过不同观点的碰撞，和大家一起发现投资机会，共同缓解投资焦虑，让财富的雪球越滚越大。\u003C\u002Fp>\u003Cp>雪球成立于2010年，从投资社区出发，现已成为极具影响的集投资交流交易于一体的在线综合财富管理平台。雪球目前已拥有超过7800万用户，聚集了国内对投资感兴趣、有见解，对权益资产接纳度较高的人群。\u003C\u002Fp>\u003Cbr>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Foia.xiaoyuzhoufm.com\u002Fplayer\u002F67d549960766616acd203be8?openTranscript=true&utm_source=rss&as=cHQ9MTIyNjE5MjQ3JmN0PXJzcyZtdD04&autoOpen=false\" rel=\"nofollow\">在小宇宙查看该单集文稿\u003C\u002Fa>",1742162400,4449,"https:\u002F\u002Ftk.wavpub.com\u002FWPDL_bQTbxSdhvuTFFQXHwBvhRNbjGdXcZqRGfVZnNzugrxEcRgMrmgmzyjfRYs-0b.m4a",107557647,"audio\u002Fmp4","厚雪长波","https:\u002F\u002Fimage.xyzcdn.net\u002FFokAknFXGctKkcGf_iwIjz0UE2KC.jpeg",{"shows":30},[31,56,73,89,103,119,131,147,163,179,192,207,224,240,255,271,288,304,316,332],{"id":32,"type":33,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":35,"title":36,"description":37,"image":38,"author":39,"link":40,"rssUrl":41,"subscribeLinks":42,"episodeCount":46,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":49},"dao","owned",true,1,"津津乐道","「津津乐道」是互联网老兵携手各领域达人，联手制作的高质量对谈播客。内容涵盖备受关注的泛科技、创业、技术、商业、生活方式等话题内容。在轻松有趣的气氛下，为职场人士带来从实际经验出发的观点和更有深度的内容。  分享经验、传播体验，让我们一起用耳朵体验世界。  「津津乐道播客网络」旗下拥有多档节目，是苹果播客年度最佳播客获得者、RODE全球播客大赛奖项获得者。","https:\u002F\u002Fmedia-one.wavpub.com\u002Fcovers\u002Fe398876c-8602-4786-a959-468fe32115e7\u002Fdacfbc36562d8443.png","DAO","https:\u002F\u002Fdao.fm\u002F","https:\u002F\u002Ffeeds.daopub.com\u002Fall.xml",{"apple":43,"xiaoyuzhou":44,"ximalaya":45},"https:\u002F\u002Fpodcasts.apple.com\u002Fcn\u002Fpodcast\u002F%E6%B4%A5%E6%B4%A5%E4%B9%90%E9%81%93\u002Fid1086442347","https:\u002F\u002Fwww.xiaoyuzhoufm.com\u002Fpodcast\u002F5e285480418a84a046275bf2","https:\u002F\u002Fwww.ximalaya.com\u002Falbum\u002F3785430",252,1787732359,"not_modified",[50,51,52,53,54,55],1786582800,1784646000,1784217775,1783585704,1783072479,1782359913,{"id":57,"type":33,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":58,"title":59,"description":60,"image":61,"author":39,"link":40,"rssUrl":62,"subscribeLinks":63,"episodeCount":65,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":66},"jjyw",2,"津津有味","健康生活无需变身苦行僧，无能之辈才会传递说教和乏味，养生其实简单日常不神秘，健康可以和快乐同行，科学可以严谨而逗趣，听几位吃货主播们每期给你一记“纳尼？居然是这样！”的暴击！  食材处理原来有这些窍门，厨具餐具的选择原来有这些讲究，减脂增肌成功的秘诀原来并不是“意志力”，运动后原来并不能因为消耗就可以疯狂摄入，食品添加剂原来并不是洪水猛兽，健康生活的达成原来并不需要教条主义。  原来我们可以这样摹画生活，原来我们可以这样看待世界，讲原理我们专业，讲技巧我们擅长。饮食男女关心的健康生活、科学减肥的硬道理，还有与口味、习惯、偏爱、禁忌、困惑、执念有关的食事，且听我们细细道来。  「津津有味」由「津津乐道播客网络」制作播出，是2021、2022年苹果编辑精选播客、年度精选频道，2022年 CPA 中文播客奖年度健康类播客，2022、2023年小宇宙年度趋势播客  【主播简介】  粒粒：健康管理项目「吃较瘦」创始人，卫健委营养指导员，运动营养师（公众号：吃较瘦），干货输出狂人，答疑解惑深入浅出，破除迷思一针见血。  朱峰：津津乐道播客创始人，最会做饭的程序员。  C哥：健康管理项目「吃较瘦」运动导师，社会体育指导员（人话：持证上岗的健身教练），努力用工科思维为健康营养普及打辅助的老码农。","https:\u002F\u002Fmedia-one.wavpub.com\u002Fcovers\u002F916d6c5d-23e5-436e-84d8-fca6506c06f2\u002F5e6c7c6f5a9fbcd3.png","https:\u002F\u002Ffeeds.daopub.com\u002Fjjyw.xml",{"apple":64,"xiaoyuzhou":64,"ximalaya":64},"",135,[67,68,69,70,71,72],1787396400,1786186800,1785240000,1784372400,1783162800,1781348400,{"id":74,"type":33,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":75,"title":76,"description":77,"image":78,"author":39,"link":40,"rssUrl":79,"subscribeLinks":80,"episodeCount":81,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":82},"ld",3,"科技乱炖","朱峰、高春辉等多名知名 IT 业者主持的科技资讯点评播客。主播和嘉宾利用多年经验和业内视角，嬉笑怒骂之间，把近期科技热点变成犀利、独到、深刻的独家观点","https:\u002F\u002Fmedia-one.wavpub.com\u002Fcovers\u002F7008bf9f-6510-4c43-b035-078e1bfabfff\u002Ffa390d6c7c1ac5c9.png","https:\u002F\u002Ffeeds.daopub.com\u002Fld.xml",{"apple":64,"xiaoyuzhou":64,"ximalaya":64},214,[83,84,85,86,87,88],1787497200,1786548000,1785769200,1784818800,1783436400,1782918000,{"id":90,"type":33,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":91,"title":92,"description":93,"image":94,"author":39,"link":40,"rssUrl":95,"subscribeLinks":96,"episodeCount":97,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":98},"ythys",4,"记者下班","这是一档由两位专业记者打造的播客，幽默的小黑与知性的阿福，在新闻前线“下班”之后，以最松弛的姿态，为你揭开报道之外的真实世界。  这里没有通稿，只有新闻背后的真实与荒诞，我们不端着，不煽情，但保证鲜活。从暗访经历的惊心动魄，到平凡人物命运的陡然转弯；从采访途中那些没法写进稿子的泪与笑，到报道之外我们自己作为普通人的困顿与成长……  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K-12 教育主题播客，主播张珺是一位真正的学生家长。他以理工男出色的分析能力和整合能力，帮普通家长理解复杂的教育知识、跟上多变的教育市场","https:\u002F\u002Fmedia-one.wavpub.com\u002Fcovers\u002Fe62c7410-b666-492c-9b4d-2e0008e46192\u002F7845611379c192e0.png","https:\u002F\u002Ffeeds.daopub.com\u002Fpwsd.xml",{"apple":64,"xiaoyuzhou":64,"ximalaya":64},33,[157,158,159,160,161,162],1729094400,1727280000,1687708800,1684857600,1673800158,1665333577,{"id":164,"type":33,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":165,"title":166,"description":167,"image":168,"author":39,"link":40,"rssUrl":169,"subscribeLinks":170,"episodeCount":171,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":172},"pzsh",9,"品质生活","品质生活是品味生活好物、提升生活品位的主题播客，节目主播和嘉宾阅历丰富，利用长期、真实、用心的体验，帮你熟悉那些原本无法接触的好产品，带你提前进入有品质的生活。津津乐道播客网络出品。","https:\u002F\u002Fmedia-one.wavpub.com\u002Fcovers\u002Fe3427102-d0d4-4ac8-952b-fcd8f996f128\u002Ffed4793f49f277a9.png","https:\u002F\u002Ffeeds.daopub.com\u002Fpzsh.xml",{"apple":64,"xiaoyuzhou":64,"ximalaya":64},28,[173,174,175,176,177,178],1669132895,1667321341,1633795100,1630425029,1628347462,1626874200,{"id":180,"type":181,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":182,"title":183,"description":184,"image":185,"author":186,"link":187,"rssUrl":188,"subscribeLinks":189,"episodeCount":35,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":190},"china-diplomacy-now","partner",10,"China Diplomacy Now","Your weekly window into China’s head-of-state diplomacy, in about 10 minutes.  “China Diplomacy Now” covers President Xi Jinping’s latest diplomatic activity, including state visits, summits, phone calls and bilateral meetings. We tell you what happened, who was involved, and why it matters. Fast, factual and easy to follow. Whether you’re a policy watcher, a student of international affairs, or simply curious about how China engages with the world, this show is for you.  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Center","https:\u002F\u002Fen.chinadiplomacy.org.cn\u002F","https:\u002F\u002Frss.wavpub.com\u002Fchina-diplomacy-now.xml",{"apple":64,"xiaoyuzhou":64,"ximalaya":64},[191],1787713200,{"id":18,"type":181,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":193,"title":27,"description":194,"image":28,"author":195,"link":196,"rssUrl":197,"subscribeLinks":198,"episodeCount":199,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":200},11,"《厚雪长波》是由雪球出品的，一档和投资相关又不止于投资的节目。在这档节目中，我们会邀请对各行各业有认知、有思辨的高手，他们可能对投资有独到的见解，也可能对世界有全新的认识。一起来听大家分享自己的专业领域、生活态度、人生哲学。我们希望通过不同观点的碰撞，和大家一起发现投资机会，共同缓解人生焦虑，以长期持有的心态，面对生活，面对自我。\n雪球成立于2010年，从投资社区出发，现已成为最具影响的集投资交流交易于一体的在线财富管理平台。雪球目前已拥有超过7800万用户，聚集了国内对投资感兴趣、有见解，对权益资产接纳度较高的人群。大家在这里聊认知，聊专业，聊人生。\n如果你对节目有任何建议，或者你有任何在节目中想听到的话题和想邀请的嘉宾，都欢迎与我们联系。大家可以登录雪球APP给“厚雪长波官方账号”发私信，或者发邮件至houxuechangbo@xueqiu.com。","雪球官方账号","https:\u002F\u002Fwww.xiaoyuzhoufm.com\u002Fpodcast\u002F646d6bfa53a5e5ea14e69c7c?utm_source=rss","https:\u002F\u002Fproxy.wavpub.com\u002Fsnowball.xml",{"apple":64,"xiaoyuzhou":64,"ximalaya":64},133,[201,202,203,204,205,206],1787522400,1786312800,1785708000,1785103200,1784498400,1783893600,{"id":208,"type":181,"enabled":34,"showOnHomepage":34,"order":209,"title":210,"description":211,"image":212,"author":213,"link":64,"rssUrl":214,"subscribeLinks":215,"episodeCount":216,"lastFetchAt":47,"lastFetchStatus":48,"recentPubDates":217},"graduation",12,"毕业进化录","毕业进化录是一档为实践派准备的对话栏目！我们不空谈理想，只探讨如何在真实世界迭代自己的判断力。在这里我们将一起进化，成为自己的CEO🎓  【节目主播】 🎙️主播宏宏：北大金融硕士，前公募\u002F投资银行从业，现运动\u002F财经自媒体从业者 社交平台账号：@宏宏 @宏宏跑步去 投资复盘公众号：宏图财略 🎙️主播羊伊：北大金融硕士，前投资银行从业，现创业公司高管 社交平台账号：@懒羊羊伊  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